Собственнику недвижимости приходится порой заниматься непростыми задачами: в том числе, переводом жилого помещения в статус коммерческого объекта. Дело — это трудоемкое, но решаемое. Все подробности — в нашей статье.

Представим, что у вас есть лишняя квартира (везет же кому-то!), в которой вы не собираетесь жить, но хотите использовать ее под коммерческие цели. Например, открыть в ней магазин, кафе или парикмахерскую. С чего начать реализацию бизнес-плана? Действуем поэтапно.

Прозондируем шансы

Первым делом нужно понять, является ли квартира потенциальным коммерческим объектом. Городские власти рассмотрят заявление от собственника, если квартира соответствует следующим требованиям:

- из нее выписаны все жильцы;

- помещение свободно от любых обязательств: залога, ареста, притязаний другого лица; если это ипотечная квартира, то нужно заручиться согласием кредитора, что он не против ее перевода в коммерческую недвижимость;

- квартира находится на 1-м или цокольном этаже — это самый распространенный вариант; в некоторых случаях она может располагаться и выше, при условии, что нижние этажи заняты коммерческими объектами;

- помещение оснащено основными коммуникациями: электроэнергией, горячей и холодной водой, канализацией;

- у него есть изолированный вход (не совпадающий с дверью жилого подъезда).

Чтобы не делать лишней работы, обратитесь в Роспотребнадзор, где вам сразу «расставят все точки над i» и скажут, имеет ли смысл затевать всю эту процедуру изначально. А советы наших экспертов ( как купить офис в Саратове и другое) - смотрите на сайте.

Завоевываем голоса

Предположим, ваш объект прошел первоначальную проверку на коммерческую «пригодность». Теперь нужно уладить все вопросы с жильцами. Как никак, от них напрямую зависит, удастся ли воплотить вашу идею в реальность. Российский жилищный кодекс пересматривается правительством ежегодно. Согласно поправкам 2019 года, лицо, заинтересованное в перерегистрации квартиры в нежилой объект, должно провести собрание жильцов. Если в доме более 2-х подъездов (а так оно чаще и бывает), нужно чтобы на мероприятии присутствовало не менее 50% собственников, из которых большинство проголосовало бы «за».

При этом, 2/3 «согласных» должны проживать в том самом подъезде, где находится пресловутое помещение. Но проводить собрание имеет смысл, если вы уже заручились поддержкой близлежащих соседей (через стенку и этажом выше). Именно их больше всего могут затронуть нововведения с квартирой. А значит, вы должны сделать все, чтобы найти с ними компромисс. Самые же «беспроблемные» в этом плане — новые высотные дома. В них застройщиком уже учтено наличие коммерческих площадей на цокольных этажах: поэтому согласовывать ваш вопрос с жильцами в таких случаях не требуется.

Рассматриваем варианты

Перевести в коммерческий объект можно не только жилье в многоквартирной высотке, но и частный дом. Кажется, что здесь все проще — здание-то полностью ваше, с соседями не возникнет проблем. Однако, нужно учитывать, что частный дом — это еще и земельный участок. И последний изначально юридически предназначен под постройку жилого здания. Соответственно, придется менять целевое назначение самого участка. Если землю переведут в коммерческий статус, тогда стройте вместо дома (или рядом с ним) магазин, кафе, аптеку — все, что угодно (в определенных пределах, разумеется).

А вот использовать под коммерческие цели часть жилого помещения — в большинстве случаев по закону не положено. С квартирой этого даже не пытайтесь делать — очень проблематично. С частным домом — можно попробовать, но работы тоже предстоит много. Нужно изолировать коммерческую часть здания от жилой, обеспечить отдельные вход-выход, провести автономные коммуникации, прозондировать кучу юридических формальностей. Стоит ли оно таких усилий — решайте сами. А информацию о том, как купить офис в Иркутске - смотрите здесь.

Собираем документы

Полный перечень документов, который нужно подготовить собственнику помещения, в нашей статье мы приводить не будем. Это отдельная большая тема. Обозначим только главные из них. При любом раскладе вам понадобятся паспорт, заявление, документы на собственность, выписка из ЕГРН, техпаспорт, справка ДЕЗ (подтверждении, что в помещении никто не прописан), копия плана БТИ, разрешение от властей (Роспотребнадзора, МЧС, отдела Архитектуры и т.д), техзаключение от УК, письменное согласие ближайших соседей (в произвольной форме), копия протокола собрания жильцов.

Платим деньги

Приготовьтесь к тому, что вкладываться придется немало. Если оформление документов обойдется не так уж дорого ( доверенности от нотариуса, подробные выписки из ЕГРН, техпапспорт и т.п) — порядка 4000-7000 рублей, то проект перепланировки помещения может вылиться в сумму около 500 000 рублей. А к ней прибавьте еще расходы на ремонт. Итого, общая цифра может дойти до миллиона и выше.

Совет напоследок

В нашей статье мы обрисовали только основные нюансы процесса перевода жилого помещения в нежилое — для общего представления. Если же вы озаботились этим делом всерьез — изучайте жилищный кодекс, выходите на соответствующие госинстанции и заручайтесь поддержкой юриста по недвижимости.

источник

Сегодня для того, чтобы узнать о благоприятных датах для стрижки по лунному календарю вовсе не нужно покупать книги или журналы. Ведь найти лунный календарь красоты и здоровья на май месяц можно по ссылке https://www.vasilisa-prekrasnaja.ru/predskazaniya/...asoty-i-zdorovja-maj-2020.html и досконально его изучить. Независимо от того, какие косметические процедуры или же изменения в имидже вы хотите провести в ближайшее время, будьте уверены в том, что для каждой процедуры найдется наиболее благоприятный день, который вы можете выделить для себя заранее и договориться со своим мастером, например, по маникюру для встречи.

Выбирая верхнюю одежду для мужчин, в первую очередь нужно обратить внимание на её качество. Возможно, среди нас найдутся люди, которые хотят приобрести мужское пальто. Такая одежда будет уместна и в деловом дресс коде и в путешествиях или на прогулках. Пальто мужское по ссылке https://kanzler-style.ru/e-shop/odezhda/verkhnyaya-odezhda/palto можно заказать с хорошей скидкой. Каталог пальто достаточно широкий, чтобы подобрать подходящий товар по цвету, качеству, сезону, цене, а также по ряду других характеристик. Перед покупкой верхней одежды или же других товаров, вы можете ознакомиться с их подробным описанием, изучить таблицу размеров и выбрать подходящий на свои параметры, а также выбрать наиболее выгодное предложение по цене.

Рецепт кекса, который Вам предлагаю на основе простокваши (или кефира), очень простой и на приготовление у Вас уйдет очень мало времени. Особенность состоит в том, что лучше использовать при выпекании маленькие формочки. Думаю, что они будут удобнее, но решение за вами. Берите рецепт и выпекайте, а после угощайте близких и друзей.

Ингредиенты:

сливочное масло - 200 г
простокваша - 0,5 л
мука - 4 ст.
сахар - 1 ст.
яйца - 3 шт.
сода - 1 ч.л.
сок лимона - 1 ст.л.
цукаты, изюм, свежие фрукты

Приготовление:

Сахар растереть с маслом, добавить взбитые яйца и все тщательно перемешать. Затем влить простоквашу и снова тщательно перемешать. В просеянную муку всыпать соду, гашеную лимонным соком, которую затем добавить к смеси и замесить тесто. Добавить на свой вкус: цукаты, изюм или свежие ягоды. Заполнить смазанные формочки тестом на 2/3 и выпекать 20 мин. при 180 градусах. После готовности можно посыпать сахарной пудрой.

Приятного аппетита!

Ингредиенты:

3 яйца;
1 стакан кефира;
1 стакан майонеза;
7 ст. л. муки с горкой;
по щепотке соли и соды;
сливочное масло для выпекания.

Приготовление:

Яйца взбить, добавить кефир, майонез и снова всё взбить.
В полученную массу добавить просеянную муку, соду, соль и тщательно всё перемешать.
Противень или форму для выпекания смазать сливочным маслом и вылить в неё половину теста. Сверху ровным слоем распределить начинку (у меня жареная капуста) и залить второй половиной теста.
Выпекать пирог в предварительно разогретой до 180С духовке в течение 30-40 мин.

Предлагаем простой рецепт приготовления роскошного объедения к чаю или кофе: лакомство «Гурман»! Такого вы еще не готовили!

Лакомство для гурманов – и не только! Только никому сразу не говорите, что десерт вы сделали из вермишели: пусть сначала распробуют и поломают голову. Шоколадная, с орехами, вкуснятина чем-то похожа на грильяж: но только чем-то! Орехи вы можете использовать любые, на свой вкус! А еще можно добавить, например, изюм! Пробуйте приготовить, включайте фантазию – и получится невероятно вкусно!

Ингредиенты:

тонкая вермишель (паутинка) –100 грамм,
любые орехи – 100 грамм,
сливочное масло – 60 грамм,
сливки, жирностью 20% – 80 миллилитров,
сахар – 100 грамм,
чёрный шоколад – 1 плитка,
белый шоколад,
посыпка.

Приготовление:

Сковороду ставим на маленький огонь, кладем сливочное масло, растапливаем его.

Затем добавляем кусочки черного шоколада, сахар, сливки. Варим, постоянно помешивая, до полного растворения всех ингредиентов и образования однородной массы.

Если масса получилась слишком густой, добавьте 2 столовых ложки сливок дополнительно, перемешайте.

Совет. Чтобы не испортить десерт, используйте для его приготовления сливки домашнего приготовления: их можно сделать из молока и сливочного масла.

Теперь добавляем вермишель, перемешиваем и тушим 2-3 минуты.

Снимаем сковороду с огня, добавляем в шоколадную массу грецкий орех, перемешиваем.

Любую емкость выстилаем пергаментом, выкладываем шоколадную смесь, разравниваем и ставим в холодильник на 3-4 часа.

Когда наше изделие застынет, разрезаем его на полоски и раскладываем на плоском блюде.

Сверху вкусняшки промазываем растопленным белым шоколадом и украшаем цветной посыпкой. Готово!

Лакомство «Гурман» вы не найдете на прилавках, потому что такой десерт можно приготовить только дома! Наливаем в чашки витаминный чай или кофе, зовем домочадцев – и наслаждаемся вкуснейшим десертом. О том, что сделали лакомство из обычной вермишели, никому не сообщайте: путь поломают голову.

Приятного чаепития.

Рецепт очень сытного, пикантного, с ароматной заправкой салата, а кусочки хрустящего бекона – настоящая изюминка, придающая интересный вкус и текстуру.

Ингредиенты:

Пекинская капуста – 300 г.
Куриное филе – 1 шт.
Бекон – 120 г.
Банка консервированной кукурузы.
Петрушка – 3 веточки.
Чеснок – 2 зубчика.
Йогурт – 2 ст. л.
Майонез – 1 ст. л.
Соль, перец.

Приготовление:

Первым делом отвариваем куриное филе. Варим в подсоленной воде 15 минут, после остужаем мясо в бульоне.
В майонез добавляем йогурт, немного перца, соли и пропущенный через пресс чеснок. Перемешиваем до однородности, заправка готова.
Кусочки бекона обжариваем на сильно разогретой сковороде до румяного цвета с двух сторон. После выкладываем на бумажное полотенце и хорошенько обсушим, чтобы ломтики бекона остались хрустящими.
Пекинку нарезаем ломтиками толщиной не более сантиметра, так они будут лучше сочетаться с куриным филе. Нижнюю плотную часть срезаем, не используем.
Отправляем капусту в глубокую миску для смешивания. Сюда же добавляем кукурузу, откинутую на сито. Куриное филе разделяем на волокна.
Бекон нарезаем на квадратики размерами около 1,5 см. Также мелко нарезаем петрушку. Отправляем бекон с петрушкой в миску.
Перемешиваем салат руками для равномерного распределения всех ингредиентов. Следом отправляем заправку, перемешиваем ложкой.

Ингредиенты:

500 грамм филе индейки
160 грамм спаржевой фасоли
2 зубчика чеснока
100 грамм сливочного сыра
20 грамм сливочного масла
соль, перец
оливковое (растительное) масло

Приготовление:

В сковороду кладем сливочное масло и растапливаем. Добавляем в него измельченный чеснок и немного обжариваем. Затем вынимаем его и кладем в сковороду стручковую фасоль. Обжариваем ее на сливочном масле 10 минут.
Филе индейки нарезаем пластинками и кладем в пищевую пленку. А потом слегка отбиваем. Подготовленное филе солим и перчим по вкусу, а потом промазываем сливочным сыром.
Берем фасоль и выкладываем ее с краю филе, а потом заворачиваем в рулетик.
Форму промазываем оливковым или растительным маслом. Выкладываем в нее рулеты и смазываем их сверху маслом.
Заготовку ставим в духовку, разогретую до 170 градусов. И выпекаем в течение 30 минут, потом перекладываем на тарелку и подаем к столу.

Приятного аппетита!

Возможно, среди нас найдутся люди, которые хотят купить снюс. Если вы ищите надежный онлайн магазин, в котором осуществляется доставка снюса по городам России, вы можете посетить интернет магазин https://alcobacco.ru ознакомиться с каталогом табачных изделий, сравнить их описание, характеристики, стоимость и в конечном итоге выбрать лучшее предложение по своему вкусу. Доставка по Москве осуществляется в максимально короткие сроки.

Не секрет, что в Крыму можно не только хорошо отдохнуть на черноморском побережье, но и оздоровиться, укрепить иммунитет, пройти курс лечения минеральными водами, лечебной грязью или же оценить другие процедуры в местных санаториях. Многие выбирают крымские курорты для отдыха с маленькими детьми. Кто-то едет сюда за яркими впечатлениями, а кто-то лишь хочет целыми днями отдыхать на пляже, загорая и купаясь в море. Одним из самых красивых и живописных уголков Крыма является Новый Свет. В этом поселке можно хорошо отдохнуть, оздоровить дыхательные пути, наслаждаясь мягким климатом и воздухом, который пропитан ароматами сосны и можжевельника.

Планируя посетить Новый Свет в этом году, советую заранее позаботиться об аренде жилья. Согласитесь, что в пик летнего сезона найти недорогое жилье недалеко от моря очень сложно. Да и вообще есть риск остаться без квартиры и при всем желании найти что-то получше ютиться в маленькой комнатушке. Для того, чтобы отдых в поселке Новый Свет прошел на самом высоком уровне, советую перейти по ссылке и ознакомиться с несколькими десятками предложений от собственников. На этом сайте можно арендовать любой тип жилья без посредников. Собственники публикуют объявления о сдаче комнат, квартир, частного сектора, гостевых домиков в аренду.

С помощью этого сайта, ориентируясь на свои требования к уровню комфорта и располагающие финансы, можно легко выбрать уютную квартиру или дом и забронировать в онлайн режиме. На сайте можно не только изучить описание того или иного объекта, но и посмотреть десятки фотографий по каждому отдельному предложению, чтобы понять, как выглядит двор, если речь идет о частном секторе, что имеется в арендованной комнате или же, какая техника имеется в гостевом доме. У вас есть возможность задать свои вопросы собственникам жилья.