Какие требования предъявляет банк к заемщику? Пока единого стандарта в этом вопросе не существует. Каждое финансовое учреждение ориентируется на свой опыт работы и рекомендации специалистов отдела кредитования.  Как правило, от заемщика требуется следующий пакет документов: паспорт, идентификационный код, военный билет (для мужчин), справка о доходах, свидетельство о браке (или разводе), справка из налоговой, а также сведения о существующих счетах в банках. Также необходимо предоставить действующую лицензию на предпринимательскую деятельность, договор купли-продажи коммерческой недвижимости (которая и станет залогом при получении ипотеки), экспертная оценка его стоимости, документы на страхование и прочие бумаги, способные помочь банковским сотрудникам сделать вывод о надежности клиента.

Если в финансовое учреждение обратилось юр. лицо, здесь перечень документов еще больше впечатляет: отчет о доходах и расходах, сведения о товарно-денежном обороте за полгода (это минимальный срок), данные о текущих и расчетных счетах и список операций по ним, информация об основных средствах, бухгалтерский отчет о кредиторской и дебиторской задолжностях и т.д.

Если заемщик не является клиентом банка, проверить его финансовое состояние порой непросто. Специалистам по кредитованию приходится выезжать на предприятие и анализировать рентабельность бизнеса самостоятельно. В зависимости от их решения назначается процентная ставка: чем больше доверия к заемщику, тем меньше процент годовых.

Заявки на получение коммерческой ипотеки как правило рассматриваются в течение 7-30 дней.

 Думаю, что коммерческая недвижимость заинтересует тех, кто решил открыть свой бизнес и хочет арендовать помещение под офис. Цены на коммерческую недвижимость вполне выгодные.